İnşaat, gayrimenkul ve imar sektörü; yüksek sermaye yatırımlarının, çok paydaşlı sözleşme ilişkilerinin ve teknik detayların kamu hukuku regülasyonlarıyla kesiştiği çok boyutlu bir alandır. Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gibi geniş mevzuat çerçeveleri, inşaat projelerinin ve taşınmaz mülkiyetinin hukuki zeminini teşkil etmektedir.
Büromuz; yerli ve yabancı yatırımcılara, müteahhitlere, arsa sahiplerine ve gayrimenkul fonlarına; arsa payı karşılığı ve gelir paylaşımlı inşaat projelerinin yapılandırılmasından FIDIC tabanlı sözleşmelerin tanzimine, tapu iptali ve tescil davalarından imar planı iptalleri ve kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarına kadar tüm süreçlerde önleyici, koruyucu ve çözüm odaklı hukuki destek sağlamaktadır.
Hizmet Kapsamımız
Gayrimenkul ve inşaat sektöründeki yatırım, mülkiyet ve ruhsatlandırma süreçlerinde sunduğumuz başlıca hukuki hizmetler şunlardır:
- İnşaat ve Eser Sözleşmeleri: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, hasılat/gelir paylaşımlı inşaat modelleri, anahtar teslimi müteahhitlik ve taşeron sözleşmeleri ile uluslararası standartlardaki FIDIC sözleşmelerinin tanzimi, müzakeresi, teknik şartnamelerin uyarlanması ve fesih/tasfiye süreçlerinin yönetimi.
- Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları: Tapu iptali ve tescil davaları, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) iddiaları, yasal önalım (şufa) hakkı davaları, ecrimisil (haksız işgal tazminatı), müdahalenin men'i (elatmanın önlenmesi) ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının takibi.
- Kentsel Dönüşüm Hukuku (6306 Sayılı Kanun): Riskli yapı tespit raporlarına itiraz süreçleri, paydaş genel kurulları ve çoğunluk kararlarının alınması, dönüşüme katılmayan maliklerin pay satışı ve kamulaştırma işlemleri ile kentsel dönüşüm uygulamalarından kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü.
- İmar Hukuku, Ruhsat ve Yıkım Süreçleri: 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında nazım ve uygulama imar planı değişikliklerine itirazlar ve iptal davaları, parselasyon işlemlerine karşı hukuki başvurular, yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) iptalleri ile belediye encümeni yıkım kararları ve imar para cezalarına karşı idare mahkemelerinde iptal ve yürütmenin durdurulması davalarının yürütülmesi.
- Kira Hukuku ve Portföy Yönetimi: AVM, otel, fabrika, plaza ve konutlara ilişkin uzun dönemli kira sözleşmelerinin hazırlanması; tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları ile ödenmeyen kira alacaklarının tahsili.
- Kat Mülkiyeti ve Tesis Yönetimi: Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması, toplu yapı ve site yönetim planlarının tanzimi veya revizyonu, kat malikleri kurulu kararlarının iptali davaları ve ortak gider (aidat) alacaklarının takibi.
İnşaat ve Gayrimenkul Projelerinde Bütüncül Risk Yönetimi
Gayrimenkul ve inşaat projelerinde karşılaşılan en büyük tehlikeler; eksik hazırlanmış sözleşmeler, ayıplı veya gecikmeli imalatlar ile belediye ve kamu otoriteleri nezdinde doğan idari engellerdir. Sürecin başında imar durumu, tapu takyidatları ve tarafların hak-sorumluluk dengesi titizlikle kurulmadığında, telafisi güç durdurma kararları, yıkım yaptırımları ve yüksek tazminat riskleri ortaya çıkabilmektedir.
Onur Law olarak, projeleri arsa ediniminden ruhsatlandırmaya, kaba inşaattan iskan ve bağımsız bölüm teslimlerine kadar hem özel hukuk hem de idare hukuku merceğinden eş zamanlı değerlendirmekte; müvekkillerimizin yatırımlarını güvenceye alan sürdürülebilir hukuki modeller inşa etmekteyiz.